PROJECT Metropolen 19

Perspektive mit Wohnimmobilien
Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.

Mit dem alternativen Investmentfonds Metropolen 19 erhalten Anleger die Möglichkeit, sich an den hohen Chancen der Entwicklung von Wohnimmobilien in den Metropolregionen Berlin, München, Hamburg, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main sowie Wien zu beteiligen.
Das Beteiligungsangebot richtet sich an Privatanleger, semi-professionelle Anleger und professionelle Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Hohes Renditepotenzial
Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Immobilienentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen zum größeren Teil vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch diese Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.

Mehr Stabilität
Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisierungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa zwei bis vier Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.

Festgelegte Investitionskriterien
Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss sowie das Investmentkommitee beim Investmenthaus die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat. 

Das Sicherheitskonzept
Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Flexibilität
Der Anleger kann über Sonderzahlungen ab Beträgen von 1.000 Euro die Einzahlungsdauer verkürzen.

Niedrige Kosten & Transparenz
Beim Teilzahlungsfonds Metropolen 19 liegt die Investitionsquote bei 90,11 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital. Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depotbank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Besonderheiten Metropolen 19
  • Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland, Rhein-Main und Wien
  • Durchgängige Eigenkapitalbasis
  • Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record
  • Steuerung der gesamten Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen
  • Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
  • Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer
  • Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
  • Mindestzeichnungssumme: 10.010 Euro über Erstzahlung und monatliche Teilzahlungen
  • Ausgabeaufschlag 5 %
  • Laufzeitende: 30.06.2034
  • Investitionsquote 90,11 %
  • Renditeerwartung 6 % p.a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
  • Kapitalteilrückzahlungen ab 01.08.2031 möglich (Desinvestitionskonzept)
  • Möglichkeit zur Verkürzung der Einzahlungsdauer durch Sonderzahlungen
  • Keine Nachschusspflicht
  • Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise
  • Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Risiken:

  • Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
  • Negative Entwicklung der Immobilienmärkte
  • Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption oder Änderung der Steuergesetze
  • Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest
  • Risiken der Projektentwicklung bei Ankauf, Planung, Bau und Verkauf
  • Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar
Über die PROJECT Investment Gruppe

Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung mit Schwerpunkt Wohnen. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikumsfondsreihe sowie semi-professionelle und institutionelle Investmentkonzepte.

Erfahrene Experten
Den professionellen Marktzugang in den Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Immobilienentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Investment Gruppe und entwickelt aktuell Immobilien im Wert von über 3,4 Milliarden Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmobilienentwicklung ein. Das im Frühjahr 2018 veröffentlichte Managementrating des unabhängigen Analysehauses SCOPE bescheinigt die hohe Asset Management-Qualität: »Das Unternehmen verfügt mit der PROJECT Immobilien Gruppe über ausgebaute Inhouse- Kompetenz, die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projektentwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u.a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwicklung und den Fokus auf Eigennutzer als Käufergruppe gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen.

 

 

Pro Real Deutschland 6
Pro Real Deutschland 6
PROJECT Metropolen 19 im Überblick

Art der Vermögensanlage

Alternativer Investmentfonds (AIF)

 

Teilzahlung / Zeichnungssumme

ab 70 Euro monatlich /  Mindestzeichnungssumme 10.010 Euro)

 

Ersteinzahlung

23-fache Höhe des Monatsbeitrages

 

Ausgabeaufschlag

5%

 

Laufzeit

bis 30.06.2034
Option zur vorzeitigen Rückzahlung ab 01.08.2031

 

Renditeerwartung

ca. 6% und mehr p.a.

 

Kapitalverwaltungsgesellschaft

PROJECT Investment AG